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新华保险投资部总经理陈一江指出,险企对于地产板块一直有配置需求。险资特别是寿险资金具有长周期、大体量的特点,这就要求资产配置要建立在国民经济的发展动能之上。而配置房地产可以帮助险企捕捉到城镇化、人口结构变迁、货币政策红利等系统性、趋势性的经济动能。就交易层面而言,险资强调安全性。不管怎么变,实现交易的关键是找到合规、扎实的结构安排,保证本息安全。在此基础上,险资可以发挥长钱和大钱的优势。目前,险资对物流不动产在内的经营性地产表示出越来越大的兴趣,也参与了不少地产基金。陈一江建议,房地产企业应致力于增强内生发展动力,开发拥有能够创造稳定现金流的房地产。

所以,一方面中国相对落后的零售市场,使得它产生了一个巨大的爆炸性的机会,新技术的应用可以产生更大价值。另一方面,就是生态,你没有办法用传统的方法去管理。所以结合中国实际情况,我们只能开建平台,让大家来唱戏,才能够跟上产业急剧发展的速度。关于组织:当我们在谈阿里组织时,到底在谈什么?

2002-2011年,中国外贸出口和外商投资持续增长,国际收支顺差不断扩大,外汇持续大量流入,人民银行资产负债表被动扩大,外汇储备快速累积。为避免银行体系流动性过于宽松导致通胀升温,人民银行创设并发行中央银行票据,配合法定准备金工具回笼过剩流动性。央行票据具有如下特点:一是发行规律,每周二、四定期滚动发行,有助于形成连续的无风险收益率曲线;二是市场化发行,发行价格由招投标随行就市确定;三是期限较短,以1年期以内期限品种为主,在当时中国债券市场发展初期短期工具不足的情况下,为市场提供了合适的短期限流动性管理工具。随着央行票据发行量逐步增加,其在回笼流动性、为市场提供短期金融工具等方面的作用渐渐得到各界认同,发行规模、市场存量和二级市场交易量也稳步攀升,2008年余额曾超过4.5万亿元。2013年以来随着外汇形势的改变以及中国货币市场、债券市场的进一步发展完善,央行票据完成了其阶段性历史使命,暂时退出了公开市场操作。

从到期时间来看,集中在今年到期的有37亿元债务。除了5月22日到期的8亿元超短融,还有6月10日即将到期的15东方园林MTN001(5亿元,利率6.10%)、7月15日即将到期的17东方园林SCP003(4亿元,利率5.35%)、预计11月8日到期的17东方园林CP001(10亿元,利率5.45%)和预计12月7日到期的18东方园林SCP001(10亿元,利率5.99%),此四期债务合计29亿元。值得注意的是,上述品种的票面利率都低于最新发行产品90至165个点。

温州自2006年开始推行“三位一体”改革,通过“户转场、场入社、社联合”的方式,构建了“三位一体”农合联组织体系,为全面深化全国供销合作社综合改革探索了新路子。刘士余先后走访了瑞安市马屿为民服务中心、梅屿蔬菜专业合作社,瓯海丽岙花城、凰桥综合服务中心,乐清北塘果蔬现代农业观光园、大荆铁定溜溜田园综合体,详细了解各地改革进展情况。瑞安作为最早的试验地,以“服务零距离”为目标,采取“政府搭台+农业主体经营”模式,整合产权交易服务、农技推广、质量检测、疫病防控、农业气象等涉农公共服务职能成立了马屿为农服务中心,梅屿蔬菜专业合作社也为社员提供了生产资料供应、技术服务、统一销售等综合性服务;丽岙花城是瓯海区供销社牵头的涉农产业发展项目,吸纳了1000多户花农共同打造温州花木交易市场,凰桥综合服务中心则将超市和银行跨界结合,更有农业专家定期坐诊;乐清北塘果蔬现代农业观光园采用先进的种植技术,真正打造绿色无污染的生态种植园。大荆铁定溜溜是全国首个以铁皮石斛为核心的田园综合体,首创“铁皮石斛+文创旅游”模式。

曾鸣:阿里是赋能组织的一个代表,赋能组织是智能时代最重要的组织原则。我把过去管理100年的演化划分为三个阶段:第一个阶段是管理,第二个阶段是激励,第三个阶段也就是未来的阶段,我把未来组织原则称为赋能。现在“赋能”有些流俗了,好像让别人多做点事儿就是赋能,但赋能是一套完整思路。智能时代、智能商业、智能战略,再到智能组织,智能组织的核心就是赋能。

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